Guida definitiva ad una perizia di stima Immobiliare

Se stai pensando di acquistare o vendere una proprietà, la valutazione immobiliare è un passaggio cruciale per assicurarti di ottenere il giusto valore per il tuo investimento.

In questo articolo, darò risposte certe su tutto ciò che c’è da sapere sulla stima immobiliare, in modo semplice e pratico, basato sulla mia vasta esperienza nel settore dell’urbanistica e della compravendita immobiliare.

Cos’è una perizia di stima immobiliare?

La perizia di stima è un documento redatto da un tecnico abilitato che fornisce una valutazione accurata del valore di un immobile, che sia un terreno oppure un edificio.

Questo valore è determinato considerando diversi fattori, tra cui le caratteristiche della proprietà, la sua ubicazione e funzionalità, la regolarità urbanistica, le condizioni reali di mercato,  integrate alla personale esperienza del tecnico valutatore.

Quanto costa richiedere una perizia di stima?

Il valore di una perizia di stima può variare in base a diversi fattori, come la dimensione e la complessità della proprietà, la necessità di eseguire accessi agli atti amministrativo-giuridici, la sua ubicazione e le richieste specifiche del cliente.

Tuttavia, investire in una perizia di qualità,  propedeutica ad una compravendita immobiliare o comunque ad un business economico, è un passaggio essenziale per garantire transazioni sicure, a prova di notaio.

Cosa deve risultare dalla perizia di stima?

La perizia di stima fornisce una valutazione obiettiva ed accurata del valore dell’immobile in questione, oltre a dare risposte mirate ad eventuali richieste della committenza.

Questo documento include una descrizione dettagliata della proprietà e dei suoi requisiti strutturali ed amministrativi, una valutazione del suo valore di mercato e la spiegazione dei criteri di calcolo utilizzati per giungere a tale valutazione.

Chi può redigere una perizia di stima?

Viene redatta da tecnico abilitato ed esperto nel settore immobiliare, come il Geometra, l’Architetto, l’Ingegnere,… Questi professionisti hanno le competenze e l’esperienza necessarie per fornire valutazioni accurate ed affidabili delle proprietà.

Ci sono altri tipi di perizia tecnica?

Oltre alla perizia di stima immobiliare più consueta, di edifici o terreni, ci sono altre tipologie di perizie che un tecnico abilitato può fornire per aiutare i propri clienti:

Perizie per Due Diligence immobiliari: richieste all’interno di una trattativa immobiliare da parte acquirente oppure parte venditrice per accertare la regolarità urbanistica, la conformità catastale e la presenza dell’agibilità di un immobile, ai fini della sua commerciabilità.

Perizie per contenziosi legali: richieste in caso di controversie legali legate a questioni immobiliari, come confini di proprietà, problemi di confinamento, diritti di passaggio e altre questioni legali.

Perizie per danneggiamenti Condominiali: quando si verificano danni o problemi strutturali e non, all’interno di un condominio, ove la perizia può essere richiesta per determinare la causa, la portata dei danni e le responsabilità finanziarie.

Perizie per infiltrazioni: Le infiltrazioni d’acqua possono causare danni significativi agli edifici e alle loro strutture. Le perizie per infiltrazioni, grazie a strumenti adeguati ed all’esperienza del tecnico valutatore, accertano l’entità del danno, identificano le cause e suggeriscono soluzioni per riparare i danni e prevenirne ulteriori.

Perizie per divisioni ereditarie: Quando si eredita una proprietà, può essere necessario determinare il suo valore per scopi di divisione ereditaria tra gli eredi. Le perizie in questo contesto valutano il valore dell’immobile in questione per garantire una divisione equa tra i beneficiari.

Ogni tipo di stima richiede un’approfondita conoscenza delle normative vigenti, delle metodologie di valutazione e delle specifiche circostanze della situazione in questione.

In conclusione, quando si tratta di valutare un immobile, è fondamentale affidarsi a un tecnico esperto e abilitato.

Investire in una perizia di stima di qualità può offrirti la garanzia e la sicurezza di ottenere la garanzia ed il giusto valore per una compravendita serena del tuo investimento immobiliare.

Redatto il 25.03.2024

Geom. Alessandro Grupico
Geometra, Imprenditore, Blogger, Autore di un libro di Soluzioni per Agenti Immobiliari

(Le notizie ed i dati forniti nell’articolo derivano da personali studi ed interpretazioni dello scrivente e non equivalgono a consulenze tecniche applicabili in via generale ad ogni casistica inerente il tema, da valutarsi in maniera professionale e mirata.)
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