Vantaggi ne rideterminare il valore di un terreno

Vantaggi nel rideterminare il valore di un terreno

Vantaggi ne rideterminare il valore di un terreno

La Legge di Stabilità 2019, art. 1, commi 1053 e 1054, L. n. 145 del 30.12.2018, prevede la nuova apertura dei termini per la rideterminazione del valore delle partecipazioni societarie e dei terreni edificabili o agricoli, così come previsto dal P.R.G. vigente o dalla mappa dei vincoli, le cui risultanze potrebbero modificare sensibilmente i valori di mercato dei beni.

Tale rivalutazione consente di rideterminare il costo di acquisto dei terreni e delle partecipazioni, diminuendo in caso di successiva alienazione, l’eventuale plusvalenza ai fini Irpef maturata.

Ricordiamo che per plus valenza s’intende il guadagno ottenuto dalla differenza tra prezzo di acquisto e di rivendita in un periodo superiore a 5 anni e che questo “reddito” viene tassato dal Fisco.

Entro il 30.06.2019 potranno essere redatte le perizie di stima asseverata e versate le imposte sostitutive (o 1° rata i caso di pagamento rateale), con riferimento per il possesso dei terreni o delle partecipate al 1.01.2019.

La perizia dovrà essere redatta da un professionista abilitato (Geometra, Architetto, Ingegnere, Agronomo, Perito..) che determinerà l’esatto valore del bene, precisando che in assenza dell’ asseverazione di stima, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che la rivalutazione non produrrà effetti e benefici.

L’ imposta sostitutiva sul valore determinato con la perizia, sarà del 10% (nelle precedenti leggi di Bilancio 8 e 4% quindi con trend in crescita nel tempo), pertanto prima di usufruire delle opportunità della norma, si consiglia di accertare se il valore rideterminato sarà effettivamente inferiore al prezzo di acquisto, al fine di produrre benefici fiscali concreti a favore del contribuente.


Geom. Alessandro Grupico
Iscritto al Collegio dei Geometri di Roma al n. 9337

(Le notizie ed i dati forniti nell’articolo derivano da personali studi ed interpretazioni dello scrivente e non equivalgono a consulenze tecniche applicabili in via generale ad ogni casistica inerente il tema, da valutarsi in maniera professionale e mirata.)